Normatív jellegű tanácshatározatok: 2025/314. sz. HATÁROZAT az utólag módosított és kiegészített, 2017/194-es számú tanácshatározattal jóváhagyott, a SEPSIIPAR ipari park működési szabályzata módosításának jóváhagyásáról

2025/314. sz. HATÁROZAT
az utólag módosított és kiegészített, 2017/194-es számú tanácshatározattal jóváhagyott, a SEPSIIPAR ipari park működési szabályzata módosításának jóváhagyásáról

Sepsiszentgyörgy Municípium Helyi Tanácsának rendes ülés kretében:
Figyelembe véve az Önkormányzati Gazdasági Társaságokat Felügyelő Részleg 2025/32714. sz. szakjelentését;
Figyelembe véve az Önkormányzati Gazdasági Társaságokat Felügyelő Részleg 2025/44005. sz. jelentését;
Tekintetbe véve a Sepsiszentgyörgy Polgármesteri Hivatalnál a 2025.05.29/3217. számmal iktatott, a SEPSIIPAR Kft. ügyvezető igazgatója 2025.05.29/219. számú átiratát;
Figyelembe véve a Sepsiszentgyörgy Helyi Tanácsa mellett működő Köz- és magánterület igazgatási, vagyonkezelési, gazdasági, költségvetési, pénzügyi, mezőgazdasági és régiófejlesztési bizottság, illetve a Helyi közigazgatási, jogi, közrend felügyelő, emberjogi, munkajogi és fegyelmi bizottság kedvező véleményezését;
Az utólag módosított és kiegészített, az ipari parkok létesítéséről és működéséről szóló 2013/186. sz. törvény előírásainak megfelelően;
Figyelembe véve az újraközölt, utólag módosított, a közigazgatási döntéshozatal átláthatóságára vonatkozó 2003/52. számú törvény 7. cikkelyének rendelkezéseit;
Az utólag módosított és kiegészített, a közigazgatási kódexről szóló, 2019/57-es számú sürgősségi kormányrendelet 129. cikkely (2) bekezdés d pontjának és (7) bekezdés n pontjának rendelkezései alapján;
Az utólag módosított és kiegészített, a közigazgatási kódexről szóló, 2019/57-es számú sürgősségi kormányrendelet 139. cikkely (1) bekezdés és 196. cikkely (1) bekezdés a pontjának alapján;

a következő határozatot hozza:

1. CIKK. – Jóváhagyja az utólag módosított és kiegészített, a 2017/194. számú tanácshatározattal jóváhagyott SEPSIIPAR ipari park működési szabályzatának módosítását és kiegészítését az alábbiak szerint:
I. Az 1. cikkely a következő tartalommal:
” 1. cikk. - A SEPSIIPAR Ipari Park SZENTGYÖRGYÖN, egy 29,73 hektáros területen helyezkedik el, Szépmező negyedben. A terület teljes egészében Sepsiszentgyörgy municípium tulajdonában van. Az ipari park fő célja a befektetők vonzása, ezáltal Sepsiszentgyörgy gazdasági fejlődésének elősegítése.”
II. A 3. cikkely a következő tartalommal:
”3. cikk. - Az ipari park kezelésében vannak a 2016/52524. számú, a Sepsiipar Kft. és Sepsiszentgyörgy municípium között megkötött, kezelési szerződés 1. számú mellékletében – Az ingó és ingatlan javak jegyzékében – szereplő ingatlanok.”
III. A 4. cikkely kiegészül egy új, „l” betűvel, a következő tartalommal:
„l) környezetvédelmi technológiák.”
IV. A 5. cikkely kiegészül egy új, „d” betűvel, a következő tartalommal:
„d) a koncessziós szerződés aláírását és az építési engedély megszerzését követően került megvásárlásra, anélkül, hogy a beruházás befejeződött volna.”
V. A 6. cikkely a következő tartalommal:
„6. cikk. – (1) Az 5. cikk b), c) és d) pontjaiban említett területek megvásárlása esetén az eladási minimálárat a vásárlási szándék kinyilvánítása után, egy ANEVAR (Romániai Hivatalos Értékelők Nemzeti Szövetsége) által engedélyezett szakértő által készített értékbecslési jelentés alapján határozzák meg.
(2) Az 5. cikk b) pontjában említett esetben a terület értékét úgy állapítják meg, hogy nem veszik figyelembe azokat a beruházásokat, amelyeket a koncessziós szerződés aláírását követően a koncessziót gyakorló fél valósított meg.
(3) Az 5. cikk c) pontja szerinti esetben, ha a befektető a vállalt beruházást nem fejezi be a vásárlástól számított 3 éven belül, Sepsiszentgyörgy municípiumut megilleti a visszavásárlás joga, ugyanazon áron, mint az eredeti adásvételi tranzakció során.
A számítás a visszavásárlás napján érvényes BNR (Román Nemzeti Bank) EUR/RON árfolyam alapján történik.
A visszavásárlás után a befektető 49 évre szóló koncessziós szerződést köthet, 1,5 euró/m²/év + ÁFA áron, azzal a feltétellel, hogy visszamenőlegesen megfizeti a koncessziós díjat attól a naptól kezdve, amikor először beköltözött az ipari parkba.
(4) Az 5. cikk d) pontja esetén a tulajdonjog a teljes vételár kifizetésének és az adásvételi szerződés aláírásának napján száll át, azzal a feltétellel, hogy a vevő bemutat egy bankgaranciát, amely a telekérték 5%-ának megfelelő összegre szól.
(5) A (4) bekezdés szerinti garancia a beruházási munkálatok végső átvételének napján kerül felszabadításra.
(6) A beruházás megvalósítására vonatkozó kötelezettség be nem tartása a bankgarancia elvesztését vonja maga után, és Sepsiszentgyörgy municípiumot megilleti a (3) bekezdésben előírt visszavásárlási jog.”
VI. A 7. cikkely a következő tartalommal:
„7. cikk. – A területek 49 évre adhatók koncesszióba nyilvános liciteljárás keretében, a jelen szabályzat és az Ipari Park koncessziós szabályzatának rendelkezései szerint. A befektetők által a koncesszió fejében fizetett összeg a koncessziós díjból áll. Emellett az ipari park külön adminisztrációs díjat is felszámol az üzemeltetési szolgáltatásokért.
A koncessziós licit induló ára 1,5 €/m²/év + ÁFA. A koncessziós díj 50%-kal emelkedik, ha a szerződés első évének lejártáig a bérlő nem nyújtja be az ipari park üzemeltetőjének a beruházás kivitelezéséhez szükséges építési engedélyt. A koncessziós díj további 50%-kal nő, ha a szerződés második évének végéig nem történik meg a beruházás végső átvétele. Jól indokolt esetekben a SEPSIIPAR Kft. taggyűlése mentességet engedélyezhet e rendelkezések alól.”
VII. A 12. cikkely a következő tartalommal:
„12. cikk. – A befektetők bérelhetnek irodateret az ipari park adminisztratív épületében. A bérleti időszak legfeljebb 5 év lehet, de nem haladhatja meg a beruházás megvalósítására kötött koncessziós szerződés időtartamát.
Irodák bérelhetők az adminisztratív épületben olyan gazdasági szereplők számára is, akik nem kívánnak beruházni az ipari park területén, csak székhelyet vagy telephelyet szeretnének ott bejegyezni. Ebben az esetben is a bérleti időszak legfeljebb 5 év, de meghosszabbítható és az ár újratárgyalható, amennyiben más, az ipari parkban beruházni kívánó vállalat nem mutat érdeklődést az adott helyiség iránt.
A szabadon álló irodaterületeket folyamatosan közzéteszik Sepsiszentgyörgy municípium és az ipari park honlapján. A bérbeadás nyilvános licit alapján történik, a jelen szabályzat feltételei szerint. A havi bérleti díj kikiáltási ára 3 €/m²/hó + ÁFA. A közös helyiségek használatára és a bérleti feltételekre vonatkozó részleteket a bérleti szerződések szabályozzák. Az irodákhoz tartozó rezsiköltségeket (beleértve a közös terek használatát is) átalányrendszerben osztják szét.
VIII. A 13. cikkely a következő tartalommal:
„13. cikk. – A 3. cikkelyben említett ingatlanokra vonatkozó használati jog legfeljebb 5 évre adható bérbe a rezidensek számára bérleti szerződés keretében. Ebben az esetben: Az épületek havi bérleti díjának kikiáltási ára: 3 EUR/m²/hó + ÁFA. A hozzájuk tartozó telkek éves bérleti díjának kikiáltási ára: 1,5 EUR/m²/év + ÁFA.
Figyelembe véve a csarnok(ok) tagoltságát, lehetőség van azok több bérlő részére történő kiadására, a rendelkezésre álló helyiségek függvényében.”
IX. A 14. és 15. cikkelyek hatályukat vesztik.
X. A 22. cikkely e) pontja törlésre kerül.
XI. A 23. cikkely g pontja a következő tartalommal:
„g) Nyilatkozat az adott pénzügyi évben kapott de minimis támogatásokról, valamint az előző két pénzügyi évben kapott egyéb de minimis támogatásokról.”
XII. A 25. cikkely kiegészül egy új, „c” betűvel, a következő tartalommal:
„c) elfogadja az ipari park tűzvédelmi szabályzatában előírt feltételeket.”
XIII. A 26. cikkely a következő tartalommal:
„26. cikk. - A Rezidens Jogai:
a) jog a közös infrastruktúra használatára, hasznos és zavartalan feltételek mellett;
b) jog a 13. cikkben említett ingatlanok használatára, amelyek az adminisztrációs és kapcsolódó szolgáltatási szerződés tárgyát képezik, hasznos, jogilag és ténylegesen zavartalan feltételek mellett;
c) jog a kizárólagos infrastruktúra használatára, amely a 13. cikk szerinti ingatlanokhoz tartozik, az adminisztrációs és kapcsolódó szolgáltatási szerződés alapján, hasznos és zavartalan feltételek mellett;
d) elővásárlási jog gyakorlása, amennyiben a 13. cikkben említett ingatlanokat és az azokhoz tartozó telket elidegenítik, és ezek bérleti szerződés alapján a rezidens használatában vannak;
e) mentesség a telekadó megfizetése alól, a koncesszióba vett ipari parki terület arányában;
f) mentesség az épületadó megfizetése alól, a meglévő és/vagy a beruházás nyomán létrejött ipari parki épületekre vonatkozóan;
g) egyéb törvényes mentességek, amelyeket Helyi Tanácsi Határozat (HCL) hagy jóvá (ez a pont a bérlőkre is vonatkozik).
Az e), f) és g) pontokban meghatározott adómentességek állami támogatás keretében adhatók, a hatályos jogszabályok szerint, és azokra összegszerű korlát is érvényes: az adott befektető által három egymást követő évben kapott de minimis támogatások összértéke nem haladhatja meg a 300.000 eurót.
XIV. A 32. cikkely hatályát veszti.
XV. Kiegészül egy új, a 33. cikkellyel, a következő tartalommal:
„33. cikk. - A jelen Működési Szabályzat alapján a SEPSIIPAR Kft., mint az ipari park üzemeltetője, jogosult belső szabályzatait módosítani és frissíteni.
A módosításokat a Taggyűlés (AGA) határozatával lehet elfogadni, a vonatkozó jogszabályok és a társaság alapító okiratának rendelkezéseinek betartásával.
2. CIKK. – A SEPSIIPAR ipari park működési szabályzata, a 2017/194. számú tanácshatározat melléklete kicserélődik jelen határozat szerves részét képező mellékletével.
3. CIKK. – A jelen határozat végrehajtásával Sepsiszentgyörgy Municípium Polgármesteri Hivatalának Önkormányzati Gazdasági Társaságokat Felügyelő Részlegét, Vagyonkezelő Igazgatóságát, valamint a SEPSIIPAR Kft.-t bízza meg.

Sepsiszentgyörgy, 2025. július 31.