Normatív jellegű tanácshatározatok: 2025/557. számú HATÁROZAT a 2026. évi, Sepsiszentgyörgy municípium területére érvényes helyi adókról és illetékekről

2025/557. számú HATÁROZAT
a 2026. évi, Sepsiszentgyörgy municípium területére érvényes helyi adókról és illetékekről

Sepsiszentgyörgy Municípium Helyi Tanácsának rendkívüli ülés keretében;
Figyelembe véve Sepsiszentgyörgy Polgármesteri Hivatala keretében működő Gazdasági és Közpénzügyi Vezérigazgatóság 2025.12.17./75078. számú szakjelentését;
Figyelembe véve a 2025/220. számú, azon helyi adók és illetékek inflációs ráta szerinti indexeléséről, amelyek lejes pénzösszegben vannak megállapítva, vagy amelyek bizonyos meghatározott lejes pénzösszeg alapján vannak megszabva, valamint a helyi költségvetésbe fizetendő bírságok határértékeinek jóváhagyásáról szóló tanácshatározat előírásait;
Tekintetbe véve a Sepsiszentgyörgy Helyi Tanácsa mellett működő Köz- és magánterület igazgatási, vagyonkezelési, gazdasági, költségvetési, pénzügyi, mezőgazdasági és régiófejlesztési, Terület- és városrendezési, környezetvédelmi és turisztikai, illetve a Helyi közigazgatási, jogi, közrend felügyelő, emberjogi, munkajogi és fegyelmi, szakbizottságok kedvező véleményezését;
Figyelembe véve az utólag módosított és kiegészített, 2006/273. számú, a helyi közpénzügyekre vonatkozó törvény 16. cikkely (2) bekezdés és a 30. cikkely előírásait;
Figyelembe véve az adótörvénykönyvre vonatkozó, utólag módosított és kiegészített 227/2015. törvény IX. fejezet előírásait;
Figyelembe véve az adóügyi eljárási törvénykönyvre vonatkozó, utólag módosított és kiegészített 2015/207. törvény előírásait;
Figyelembe véve a tömbházak energetikai teljesítményének növeléséről szóló 2009/18. számú sürgősségi kormányrendelet végrehajtási módszertani utasításait, melyet az utólag módosított és kiegészített 2011/158. számú törvény módosításokkal és kiegészítésekkel hagyott jóvá;
Tekintetbe véve a 2003/52. számú, újraközölt, utólag módosított, a közigazgatási átláthatósági döntéshozatalra vonatkozó törvény 7. cikkelyében előírt eljárás lefolyását, összefüggésben a közpénzek helyreállítására és hatékony felhasználására irányuló egyes intézkedések megállapításáról szóló 2025/239. számú törvény módosításáról rendelkező 78/2025. számú sürgősségi kormányrendelet II. cikkelyével;
Az utólag mósosított és kiegészített, 2019/57-es számú sürgősségi kormányrendelet 134. cikkely (4) bekezdésének rendelkezései alapján;
Az utólag mósosított és kiegészített, 2019/57-es számú sürgősségi kormányrendelet 129. cikkely (2) bekezdés b pontjának, a (4) bekezdés c pontjának rendelkezései alapján;
Az utólag mósosított és kiegészített, 2019/57-es számú sürgősségi kormányrendelet 139. cikkely (3) bekezdés c pontjának és a 196. cikkely (1) bekezdés a pontjának alapján;

a következő határozatot hozza:

1. Cikk. – Jóváhagyja az euró 2025. október hónap első munkanapján hatályos árfolyamának indexálását, amely megjelent az Európai Unió Hivatalos Lapjában és a Fejlesztési, Közigazgatási és Közmunkálatokért felelős Minisztérium hivatalos honlapján, az adótörvénykönyv 470. cikkely (5) és (6) bekezdésében előírt táblázat összegeire, amely szerint adót vetnek ki a 12 tonnával egyenlő, vagy nagyobb össztömegű áruszállítóra, illetve a jelen határozat szerves részét képező 1. sz. mellékletében szereplő járműszerelvények, csuklós jármű vagy közuti járműszerelvény, 12 tonnával egyenlő, vagy nagyobb össztömegű áruszállító esetében.
2. Cikk. – (1) Megállapítja a 2026. évi helyi adókat és illetékeket.
(2) A 2026. évi adóköteles összegek, a rögzített összegekben, valamint százalékos arányban megállapított adók és illetékek szintjei az 1. számú mellékletében vannak feltüntetve.
3. Cikk. – (1) Az épületadók, a területadók, a járműadók és a reklám, hirdetés célú hirdetőtáblára kirótt illetékek éves adókövetelések és két egyenlő részletben fizetendők március 31-ig, illetve szeptember 30-ig.
(2) Azon épületek/területek amelyek koncessziós, bérleti, ingatlankezelési, vagy haszonbérleti szerződések utáni illetékek, amelyek 1 évnél hosszabb időtartamra vonatkoznak, évente fizetendők, két egyenlő részletben március 31-ig, illetve szeptember 30-ig.
(3) Azon épületek/területek amelyek koncessziós, bérleti, ingatlankezelési, vagy haszonbérleti szerződések utáni illetékek, amelyek 1 hónapnál hosszabb időtartamra vonatkoznak, az illeték havonta fizetendő, következő hónap 25-éig, a szerződés érvényességi ideje alatt.
(4) Azon épületek/területek amelyek koncessziós, bérleti, ingatlankezelési, vagy haszonbérleti szerződések utáni illetékek, amelyek 1 hónapnál kisebb időtartamra vonatkoznak, az a közjogi alá tartozó jogi személy, aki az ingatlan használati jogát átruházza, begyűjti az adót a bérlőktől, az ingatlankezelőktől és havonta befizeti, minden hónap 25-éig, a szerződés érvényességi ideje alatt.
(5) A befizetés elmulasztása az előírt időpontokig, késedelmi kamatok befizetésére kötelezi az adófizetőket, az érvényben levő törvényes előírásoknak megfelelően.
4. Cikk. - Az épületadók, a területadók, a járműadók és a reklám, hirdetés célú hirdetőtáblára kirótt illetékek, az adófizetők által, magán vagy jogi személyek által ugyanazon helyi költségvetés felé törlesztendő éves adótartozásokat, 50 lejig minden tételre, teljes összegben, az első fizetési határidőig kell befizetni.
5. Cikk. - (1) Azon adófizetők, magán és jogi személyek, akik 2026. március 31-ig előre befizetik az épületekre, a területekre és járművekre kirótt egész éves adótartozásaikat, 9%-os kedvezményben részesülnek, kivételt képeznek a 3. cikkely (3) és (4) bekezdésében előírt adók.
(2) A kedvezmény azon adófizetők részére jár, akik az adók/illetékek kifizetésének időpontjában nem rendelkeznek a helyi költségvetéssel szembeni hátralékos kötelezettségekkel, valamint azon természetes és jogi személy adófizetők részére is, akik az alkalmazandó jogszabályok által szabályozott fizetésképtelenség-megelőzési vagy fizetésképtelenségi eljárás alatt állnak, feltéve, hogy a hátralékos kötelezettségek szerepelnek a visszafizetési tervben, illetve a szerkezetátalakítási vagy átszervezési terv követelésfizetési ütemtervében, az adott esettől függően.
(3) Nem jár engedmény az adófizetők, természetes vagy jogi személyek által ugyanazon helyi költségvetésnek fizetendő adók/ illetékek esetében, amelyek összege nem haladja meg az 50 lejt, beleértve, az egyes adó- vagy illetéktípusokra kumuláltan számított, és amelyeket az első fizetési határidőig teljes egészében befizetnek.
6. Cikk. – Jóváhagyja a gondozatlan épületek és területek esetében legfeljebb 500%-os épület-, illetve területadó kivetését Sepsiszentgyörgy municípium, valamint Kilyén és Szotyor települések gondozatlan ingatlanjaira, a 2015/355. számú tanácshatározattal elfogadott szabályzat értelmében.
7. Cikk. – Jóváhagyásra kerülnek a helyi adók és illetékek 2026. évre vonatkozó megállapításáról szóló határozattervezet megalapozására szolgáló előre meghatározott kritériumok és költség–haszon elemzés, a helyi adók és illetékek alóli mentességek és kedvezmények megadásának indokoltságára vonatkozóan, a jelen határozat 2. számú melléklete szerint.
8. Cikk. – Jóváhagyja a helyi adók és illetékek tekintetében alkalmazandó, adómentesség vagy adócsökkentés formájában nyújtott támogatást, a következők szerint:
(1) A következő épületekre vonatkozik adó-/illetékmentesség:
1.1. Épületek, melyek a törvény értelmében múzeum vagy emlékház besorolásúak;
1.2. Nonprofit szervezetek és szociális szolgáltatóként működő társadalmi vállalkozások által nyújtott szociális szolgáltatásoknak helyet adó épületek;
1.3. Nonprofit szervezetek tulajdonában lévő épületek, valamint a nonprofit szervezetek által ingyenes használatba kapott és kizárólag nyereség nélküli tevékenységekre használt épületek Non profit szervezetek által, kizárólag használt A nonprofit szervezetek tulajdonában lévő épületek, valamint a nonprofit szervezetek által ingyenes használatba kapott és kizárólag nonprofit (nem nyereségszerzési) tevékenységek céljára használ épületek;
1.4. Természeti katasztrófák által érintett lakóépületek, az esemény bekövetkeztének évében január 1-jétől számított 1 éves időszakra;
1.5. Azon épületek, amelyek tulajdonosai saját költségükön az épület energiahatékonyságának növelését célzó kivitelezési munkálatokat hajtottak végre, és amelyek esetében — a tömbházak energetikai teljesítményének növeléséről szóló, a 2009/18. számú sürgősségi kormányrendelet jóváhagyásáról rendelkező, utólag módosított és kiegészített 2011/158. számú törvény előírásainak megfelelően — az energiateljesítményre vonatkozó tanúsítványban vagy adott esetben az energiahatékonysági vizsgálatról készített jelentésben szereplő, az energetikai auditor által javasolt beavatkozások elvégzését a munkálatok befejezésekor, a hatályos jogszabályok szerint összeállított jegyzőkönyv igazolja;
1.6. Közösségfejlesztési Egyesületek tulajdonában levő épületek;
1.7. Történelmi, építészeti vagy régészeti műemlékként nyilvántartott épületek — függetlenül a tulajdonjog vagy a kezelési jog jogosultjától —, amelyek utcai és/vagy főhomlokzata a 2001/422. számú, újraközölt, utólag módosított és kiegészített törvény előírásainak megfelelően felújításra vagy rehabilitációra került, a gazdasági tevékenységre használt helyiségek kivételével, 2 év időtartamra, a munkálatok befejezését követő év január 1-jétől számítva;
1.8. A történelmi, építészeti vagy régészeti műemlékként nyilvántartott épületek — függetlenül a tulajdonjog vagy a kezelési jog jogosultjától —, amelyek utcai és/vagy főhomlokzata nem került felújításra vagy rehabilitációra a műemlékvédelméről szóló, 2001/422. sz., újraközölt, utólag módosított és kiegészített törvény előírásainak megfelelően, a felújítási vagy rehabilitációs munkálatok megvalósításának időtartamára, az építési engedély kiállításának napjától a munkálatok elvégzéséről szóló végleges átvételi jegyzőkönyv keltezésének napjáig, valamint további 2 év időtartamra, a munkálatok befejezését követő év január 1-jétől számítva, az állami támogatásokra vonatkozó jogszabályok betartásával;
1.9. A 2001/10. számú, az 1945. március 6. és 1989. december 22. közötti időszakban jogellenesen elvett egyes ingatlanok jogi helyzetéről szóló, újraközölt, utólag módosított és kiegészített törvény 16. cikkelye alapján visszaszolgáltatott épületek, arra az időtartamra, ameddig a tulajdonos fenntartja a közérdekű rendeltetést;
1.10. A Romániában működő vallási felekezetek tulajdonában levő egyes ingatlanok visszaszolgáltatásáról szóló, 2000/94. számú sürgősségi kormányrendelet 1. cikkely (10) bekezdése alapján visszaszolgáltatott épületek, arra az időtartamra, ameddig a tulajdonos fenntartja a közérdekű rendeltetést;
1.11. A romániai nemzeti kisebbségekhez tartozó állampolgárok közösségei által birtokolt egyes ingatlanok visszaszolgáltatásáról szóló 1999/83. számú sürgősségi kormányrendelet 1. cikkely (5) bekezdése alapján visszaszolgáltatott épületek, arra az időtartamra, ameddig a tulajdonos fenntartja a közérdekű rendeltetést;
1.12. A törvény előírásai alapján, végrendelet útján létrehozott alapítványok tulajdonában álló épületek, amelyek célja a nemzeti kulturális intézmények fenntartása, fejlesztése és támogatása, valamint humanitárius, szociális és kulturális tevékenységek támogatása;
1.13. Lakásként használt épület, amely a román állam területén vagy azon kívül végrehajtott katonai akciókban, küldetésekben és műveletekben részt vevő állomány érdemeinek elismeréséről, valamint az őt, családját és az elhunyt személy örököseit megillető egyes jogok biztosításáról szóló, módosított és kiegészített, 2020/168. sz. törvény 2. cikk c)–f) és j) pontjában meghatározott személyek tulajdonában vagy közös tulajdonában áll;
1.14. A Romániában élő nemzeti kisebbségekhez tartozó állampolgárok szervezeteinek tulajdonában lévő, közhasznú jogállással rendelkező épületek, valamint azok az épületek, amelyeket ezen szervezetek valamely közintézménytől vagy hatóságtól bérelnek, koncesszióba kapnak, kezelésbe, illetve használatba vesznek, kivéve azokat a helyiségeket, amelyeket gazdasági tevékenységre használnak;
1.15. A tulajdonos által sporttevékenységekhez használt épületek, amelyek esetében az adó legfeljebb 50%-kal csökkenthető az állami támogatásokra vonatkozó jogszabályoknak megfelelően;
1.16. A magán-egészségügyi intézmények épületei, kivéve azokat a helyiségeket, amelyeket az egészségügyi tevékenységtől eltérő, egyéb bevételeket termelő gazdasági tevékenységek folytatására használnak, az állami támogatásokra vonatkozó jogszabályok betartásával.
(2) Mentesülnek a terület illeték/adó alól az alábbiak:
2.1. Nem kormányzati szervezetek és szociális vállalkozások által szociális szolgáltatások nyújtására használt, ingyenes használatba adott területek;
2.2. Nonprofit szervezetek tulajdonában lévő épületekhez tartozó területek, valamint nonprofit szervezetek által ingyenesen használt, kizárólag nonprofit tevékenységekhez használt épületekhez tartozó területek;
2.3. A természeti katasztrófák által érintett területek, az esemény bekövetkezésének évében január 1-jétől kezdődő egyéves időszakra.
2.4. A 2001/10. számú, újraközölt, utólag módosított és kiegészített törvény 16. cikkelye alapján visszaszolgáltatott épületekhez tartozó területek, arra az időtartamra, ameddig a tulajdonos fenntartja a közérdekű rendeltetést;
2.5. A 2000/94. számú sürgősségi kormányrendelet 1. cikkely (10) bekezdése alapján visszaszolgáltatott épületekhez tartozó területek, arra az időtartamra, ameddig a tulajdonos fenntartja a közérdekű rendeltetést;
2.6. A 1999/83. számú sürgősségi kormányrendelet 1. cikkely (5) bekezdése alapján visszaszolgáltatott épületekhez tartozó területek, arra az időtartamra, ameddig a tulajdonos fenntartja a közérdekű rendeltetést;
2.7. A törvény előírásai alapján, végrendelet útján létrehozott alapítványok tulajdonában álló épületekhez tartozó területek, amelyek célja a nemzeti kulturális intézmények fenntartása, fejlesztése és támogatása, valamint humanitárius, szociális és kulturális tevékenységek támogatása;
2.8. A 2020/168. sz. törvény 2. cikk c)–f) és j) pontjában meghatározott személyek tulajdonában vagy közös tulajdonában álló, lakásként használt épületekhez tartozó területek;
2.9. A Romániában élő nemzeti kisebbségekhez tartozó állampolgárok szervezeteinek tulajdonában lévő, közhasznú jogállással rendelkező épületekhez tartozó területek, valamint azok az épületekhez tartozó területek, amelyeket ezen szervezetek valamely közintézménytől vagy hatóságtól bérelnek, koncesszióba kapnak, kezelésbe, illetve használatba vesznek, kivéve azokat a területeket, amelyeket gazdasági tevékenységre használnak;
2.10. A történelmi, építészeti vagy régészeti műemlékként nyilvántartott épületekhez tartozó telkek beépített területei – a 456. cikk (2) bekezdés t) pontjában foglaltak szerint –, a tulajdonjog vagy az igazgatási jog jogosultjától függetlenül, kivéve azokat a telkeket, amelyeket gazdasági tevékenységek folytatására használnak;
2.11. Gazdasági szereplők tulajdonában lévő földterületek, amelyekre az állami támogatásokról szóló jogszabályokban meghatározott célú állami/de minimis támogatások kidolgozása vonatkozik.
(3) Mentesülnek a tanusítványok, véleményezések és engedélyek kiállítási díja alól az alábbiak:
3.1. A történelmi műemlékek karbantartási, javítási, megóvási, megerősítési, restaurálási és értéknövelő munkálatai, az utólag módosított és kiegészített, újraközölt, a 2001/422. sz., a műemlékvédelemről szóló törvényben meghatározottak szerint, amennyiben azokat természetes személy tulajdonosok teljes egészében vagy részben saját költségükön valósítják meg.
3.2. Épületek földrengés-kockázatának csökkentését célzó intézkedésekről szóló utólag módosított és kiegészített, a 2022/212. számú kormányrendeletet feltételei szerint elvégzett munkálatok;
(4) Mentesülnek a különleges adók alól az alábbiak:
4.1. Háborús veteránok, háborús özvegyek, valamint háborús veteránok újra nem házasodott özvegyei;
4.2. Az utólag módosított és kiegészített, újraközölt, a járandóságok nyújtásáról az 1945. március 6-tól bevezetett diktatúra által politikai okokból üldözött személyeknek, valamint a külföldre deportált vagy fogságba ejtett személyeknek tárgyú 1990/118. számú törvényerejű rendelet 1. cikkelyében foglalt magánszemélyek, valamint a külföldre deportáltak vagy fogvatartottak, illetve az 1990/118. számú kormány erejű rendelet módosításáról és kiegészítéséről szóló, utólagosan módosított és kiegészített 2000/189. számú törvény által jóváhagyott, utólagosan módosított és kiegészített 1999/105. számú kormányrendelet 1. cikkében előírt magánszemélyek;
4.3. A súlyos vagy fokozott fogyatékossággal élő személyek, az I. fokozatú rokkantsági csoportba tartozó személyek és a súlyos vagy fokozott fogyatékossággal élő, valamint az I. fokozatú rokkantsági csoportba tartozó kiskorúak jogi képviselői.
(5) Mentesülnek egyéb helyi adók alól az alábbiak:
5.1. Háborús veteránok, háborús özvegyek, valamint háborús veteránok újra nem házasodott özvegyei;
5.2. Az utólagosan módosított és kiegészített, újraközölt, a járandóságok nyújtásáról az 1945. március 6-tól bevezetett diktatúra által politikai okokból üldözött személyeknek, valamint a külföldre deportált vagy fogságba ejtett személyeknek tárgyú 1990/118. számú törvényerejű rendelet 1. cikkében foglalt magánszemélyek, valamint a külföldre deportáltak vagy fogvatartottak, illetve az 1990/118. számú kormány erejű rendelet módosításáról és kiegészítéséről szóló, utólagosan módosított és kiegészített 2000/189. számú törvény által jóváhagyott, utólagosan módosított és kiegészített 1999/105. számú kormányrendelet 1. cikkében előírt magánszemélyek.
9. Cikk. – A helyi adókra és illetékekre alkalmazott mentességek és kedvezmények a 3., 4., 5., 6., 7. és 8. számú mellékletekben meghatározott alkalmazási eljárások, illetve – adott esetben – az állami támogatásokra vonatkozó jogszabályok szerint jóváhagyott állami/de minimis támogatási programok alapján kerülnek megállapításra.
10. Cikk. – Jóváhagyja Sepsiszentgyörgy municípium területére vonatkozó speciális adók alkalmazásáról szóló szabályzatot, 9. számú melléklet.
11. Cikk. - Jóváhagyja az Adótörvénykönyvről szóló 2015/227. sz. törvény 486. cikkében meghatározott Egyéb helyi illetékek alkalmazásáról szóló szabályzatot, 10. számú melléklet.
12. Cikk. – Jóváhagyja a legfeljebb 40 lejjel egyenlő vagy annál kisebb fennálló tartozások és járulékos tartozékok eltörlését, azon nyilvántartási tételek esetében, amelyek meglévő terhelésekkel nem szerepelnek, illetve akiknek egyenlege 2025. december 31-én tartozást mutat.
13. Cikk. – Az adófizető magán- és jogi személyek esetében jóváhagyja az adóhatóság azon jogát, hogy lemondjon az adó megállapítási végzés kibocsátásáról, abban az esetben, ha az elsődleges adókövetelés összege 20 lejnél kevesebb. Amennyiben a végzés tárgyát több típusú elsődleges adókövetelés képezi, a felső értékhatár ezen követelések teljes összegére vonatkozik.
14. Cikk. – A 2026-os pénzügyi évre, az épületek és területek után fizetendő adók és illetékek megállapítása érdekében a Sepsiszentgyörgy municípium belterületeinek pénzügyi körzetekbe való besorolásáról szóló tanácshatározat által előírtak kerülnek alkalmazásra.
15. Cikk. - Jóváhagyásra kerülnek a helyi költségvetés követelményei által meghatározott gazdasági és társadalmi jellegű szempontok, amelyek a helyi adók és illetékek optimális szintjének meghatározásához vezetnek, a 11. számú melléklet.
16. Cikk. - Az 1-11. számú mellékletek jelen határozat szerves részét képezik.
18. Cikk. - Ezen tanácshatározat a 2026-os pénzügyi évtől kezdődően lép hatályba, kivételt képez a 9. melléklet „Sepsiszentgyörgy municípiumi közterületek ideiglenes használatára vonatkozó szabályok és ezeket nyílvánartó eljárások”, II. 3. fejezet „Járművek ideiglenes parkolása, helyfoglalás nélkül” 9. cikkely 2. bekezdésébe foglalt, a parkolási engedély értékének előzetes kifizetésére vonatkozóan.
19. Cikk. - A jelen határozat végrehajtásával Sepsiszentgyörgy Municípium Polgármesteri Hivatalának Gazdasági és Közpénzügyi Vezérigazgatóságát, Városgazdálkodási Vezérigazgatóságát, Fejlesztési, Pályázati Vezérigazgatóságát, Városrendezési Igazgatóságát, Vagyonkezelési Igazgatóságát, Mezőgazdasági Nyilvántartó Részlegét, Ügyfélszolgálati, Tájékoztatási és Iktató Részlegét, Személyi Nyilvántartó Osztályát, illetve a Sugásfürdői Szabadidőközpont Részlegét bízza meg.

Sepsiszentgyörgy, 2025. december 30.